二手房作为一种不动产，即使在使用过程中原来的实物形态不发生很大变化，由于要受到自然损耗和人为损耗的双重作用，房屋的内在价俏也会逐年降低。桂林房产网居联邦在此提醒各位业主，任何商品都有一种“保质期’，房屋也不例外。当房屋折旧到一定程度时，它的价值就会就会被削弱不少。

从目前整个个房地产市场来看，上地的升值辐度要高于房屋折旧率。这就表明，在房价一路攀升的情况下，买房者很容易忽视房屋的折旧问题。

专家指出，房龄在5~10年的二手房性价比最高，因为这时候整个小区的配套设施、绿化、居住氛围都已经逐渐形成。"10岁”以上的房屋价值会大大降低。关于这一点，买房者比售房者看得更消楚，也更在意。这从售房者所报出的房价可以看出，20世纪80年代建造的房屋，其报价和90年代建造的房屋几乎一模一样，就是一个最好证明。这表明，目前的二手房市场尤其是售房者基本上还不具备房龄价差愈识。

二手房市场对房龄不大在意。可是银行在发放二手房贷款时却非常重视房龄条件。

例如，目前大多数银行对二手房的贷款政策是，1990年以前建造的二手房基本上不予贷款；房屋年龄在5年以内的二手房，最多可以贷70%；5~10年的二手房最多可以贷60%；10~15年的二手房最多只能贷到50%，虽然这不是绝对的，可是从中不难看出，银行之所以这样做。实际上就反映了房龄与房产价值高低的相互关系。

那么，要怎么识别二手房的房龄呢，居联邦告诉您，除了看房产证，您还可以通过肉眼看出来。例如，20世纪50年代至70年代建造的房屋，最大的特点是层高达3.2米左右，没有物业管理费支出，社区配套设施不太齐全，预留电容量较小(电容量、自来水管11径等可能在翻修改造中得到改观)。

80年代建造的房屋，最大的特点是厅小，有煤气管道，没有物业管理费支出，房型陈旧，小区里基本上没有街心公园等配套设施，大多数属于“房改”房。

90年代建造的房屋，最大的特点是已经有了“厅“的概念，户型结构较新，周边环境与配套设施比较完善，需要支付物业管理费，如果是1995年之后建造的一般具有完全产权。

2000年以来建造的房屋，最大的特点是户型大，不但三居、四居、跃层、复式等户型与90年代建造的房屋相比有了进一步改良，而且还出现了面积为100~130多平方米的二居室、面积为150~200平方米的二室二厅二卫等新潮户型。居联邦房地产提醒您注意以上特点，充分了解二手房房龄。