听闻周边状况

看房时除了问房主、问房产经纪人房屋相关问题，其实还可以通过以下方法，自行了解与判断房屋的真实状况。

1、看小区布告栏

可以从小区布告栏或是小区门口的告示稍微看出该小区的状况，不管是小区运作金钱的状况、违规事件、租售告示，或是物业管理公告社团活动、乡里长举办活动等，甚至整理的整齐与否都能窥知一二。

2、跟门卫聊天

若大楼有门卫室，可以向门卫表明想要买或租房，询问这边的房价、租金状况，或是一个月的管理费怎么算等，可以帮助判断房主或房产经纪人的开价是否合理。

3、同层或楼上邻居

如果看房时刚好遇到邻居，可以询问一下前任房主居住的背景；或从邻居门口的装饰摆设方式，也可稍微判断居住人口数与状况。另外也建议走到楼上观察一下正上方的住户是否会很吵杂影响安宁。

4、附近商店状况

如果附近有看起来已经开了很久的商店，可以去买罐饮料，顺便聊聊该区最近房屋的成交价状况，以及周边哪里有市场、停车场、加油站、学校等相关设施。也可以问问周边哪里有公车站牌或者大型超市休闲场所等。

5、自行找另一时段再来看房

如果第一次是和房产经纪人一同前往看房，建议挑选另一个时段再自行前往周边逛逛，白天、晚上都看一次，可能会发现一些晚上才开的商店，或是其他如早市、晚市对居住环境的影响。

嗅闻内外味道

还有另外一种「闻」就是味道，看房时不管是屋内还是周边的味道也要注意，不舒服的味道当然也不适合居住。

1、蟑螂等害虫臭味

看厨房最明显，诸如蟑螂等害虫只要一在家中出现，就会一直到处乱窜、躲藏，很难完全根除，且表示前任房主没有非常注重清洁。

2、潮湿、霉味

如果一进屋就有明显的潮湿、霉味，可能该区的湿气较重且坐向、通风不好，若要购买就要注意后续的整理、通风设计。

3、邻居、宠物味道

如果不喜爱宠物体味，就要闻闻看邻居是否有因为养数量多或大型宠物而散发出味道。或是否有邻居经商摆摊，会在住家内刷洗烹煮等，避免遇到不爱干净、甚至影响整体环境观感的恶邻。

4、邻近市场、工厂、面河第一排

看房时可直接打开窗户嗅闻一下附近有没有飘来不好闻的味道，另外面河第一排虽然景观好，但河流的水质状况就很重要，避免遇到臭水沟一条就惨了。

5、厕所通风

除了看是否有对外窗、抽风设计外，另外也可以到顶楼看厕所的废气排放管道是否设计得宜，能保持屋内管道通风正常。

以上就是居联邦二手房交易平台为您整理的二手房看房注意事项，此外你自己还得多多留意其他问题，在买房这件大事上，多长几个心眼才好。