购房黑幕你知道吗？您真的能幸福置业，成功买到心仪房吗？所谓买房背后隐藏了哪些不为人知的秘密？桂林某楼盘置业顾问小张自曝楼市黑幕，揭密楼市潜规则，这些买房“陷阱”也要小心！

楼市黑幕1：肆意夸大周边配套

购房者在决定买房时，考虑的因素很多，配套问题是不得不考虑的问题，因此很多购房者因为住宅的配套而选择安家落户，但是，你要小心哦，在楼盘圈，很多置业顾问为签单，肆意夸大周边配套。

置业顾问给购房者如果给您说什么“一线生活”，“无缝衔接”，“一步之遥”这些“鬼话”你可别全信，小张说，在她们那个圈子，交通便利是一大卖点，夸大配套就是行规，你不夸大，签不了单子不说，人家老板也是不愿意要你呀。一般情况下，“一线生活”就是挨着地铁线；“立体交通”就是挨着地铁口；“交通枢纽”就是公交车多；“到任何地方永远只有一步”只是紧邻主干道。开发商换个说辞分分钟就上升你的居住自豪感，哪怕是七八环以外也能给你说成城市中心。所以这些话您可不能全相信，您可得长点心啊。

楼市黑幕2：社区规划以次充好

置业顾问在为您讲解楼盘卖点的时候，肯定会为你描绘一幅理想的生活蓝图：“等我们的房子建好了，就是亭台楼阁，绿草如茵……”青山绿水，鸟语花香，那简直就是人间仙境啊。如果您直接信了，那要告诉您，您多半又被坑啦。因为很多购房者入住后，会发现参天大树其实是豆芽菜，绿草如茵其实是半死不活的草皮，静谧湖水其实是条臭水沟……什么绿化率35%,容积率2.0，到底是多少？你懂的。还有什么社区自配高级幼儿园，你可要仔细问问幼儿园的资质到底怎么样，有没有定下来，多久能够真的用起来。

楼市黑幕3：肆意夸大楼盘紧翘性

置业顾问看您比较有意向，就会使出杀手锏，看完了房，别急着走，先坐着休息一下，说是随便聊聊，其实就是和您斗智斗勇好好谈谈，这时候她们会综合运用各种谈判技巧来劝你掏腰包：神马拥有很大的升值空间呀，房子有限呀，房价还会涨，晚买吃亏呀balabala一大堆。最近的活动优惠都是最大的，最近的价格都是超低价，什么老板已经发了通知，过两天就结束活动，房价马上就涨。您可得注意了，别被绕晕啦，买房是大事，可不能匆匆做决定哦。

楼市黑幕4：随意虚构房屋实际可使用面积

置业顾问通常会说，“用买30平米的钱住60平米的房”,“两室变三室”，“实际面积再加10平米”等来夸大或者的虚构住宅本身的实际面积，受灵动面积的吸引和诱惑匆匆下单，小张说，这些也是不能全信的，他们所说的让业主可以随意支配的面积没准就是大门外的走廊，用来诱人上钩的一种营销手段，同时小张说，为什么有的人觉得自己买了房子装完看上去比样板间小多了，那是因为样板间也是不能完全相信的哦。

楼市黑幕5：真正的教育地产？真正的“有书读”？

在重视孩子教育的今天，教育资源成为购房者买房的重要因素，真正拥有优质教育资源的楼盘变得越来越抢手，即使价格高也有人趋之若鹜，所以很多楼盘会有“邻近XX名校”，“购房享受XX名校入读指标”等，小张建议说，如果在你购房时遇到置业顾问说楼盘的教育资源，你也确实有对教育资源的需求，一定要记得问清楚你买的那套房源是否有哦，最好可以去教育局和学校弄明白，该楼盘到底属不属于名校的学区；即使是“学位房”，也不能掉以轻心。特别是还没有开始办学的教育配套，一定要问清楚如今的工程进度，学校开学的时间哦。