“这是牛市$＃！+”，这就是陈启宗对中国房地产的看法，作为价值110亿美元的香港恒隆地产的董事长，他这样评价时下美国金融专家谈论的“中国硬着陆”。

这位中国房地产大亨最近参加了一些国际房产会议，并参观了内地所谓的“鬼城”。年初至今，恒隆地产的股价下跌了18.25％，而恒生指数仅下跌8％。

对于这突然爆出的“地产泡沫”，中国的表现是怎样的？

首先，陈启宗有自己的建议，他认为不应该用“泡沫”这个词形容中国的经济或者房产市场。在说这些话的时候他环起自己的手臂，似乎在防御什么，然后点点头，仿佛在祝福什么。

“外国投资者和外国企业的看法并不能表示真实的情况，”陈启宗表示，他有一次午餐的时候听到两个外国人在调侃中国经济已经“掉进了阴沟里”。这些评论可能或多或少会影响到他的情绪。但是，当他谈论到中国的短期前景，反对者并没有那么离谱。

“政府可能不知道支撑经济的转折点在哪里。他们已经做了很多事情，这在短期内可能不会有什么显著的影响。很多东西像“一条皮带一条路”，促进创业精神对于中国乃至全世界都是很伟大的，但这是长期的。中国正在苦苦寻找某些东西，是的......但中国并不存在“硬着陆”。

陈启宗说，美国关于房地产泡沫的传说也已经存在了很多年，但是并没有如那些硬着陆狂热者想象般出现。 “对我来说，房地产市场仍然是是非常稳定的。我相信它有机会重新振作起来，尤其是在大陆市场。中国的房地产发展越来越成熟，现在主要面临去库存化的压力。房价还是在上涨，成交量仍处于可接受的水平。种种迹象表明，情况并没有那么糟糕，”他说。

那么中国的“鬼城”又是怎么回事？是开发商即将走向破产的征兆吗？

关于“鬼城”之说，情况比较复杂。总而言之，“鬼城”和二线城市中确实存在一排排空的公寓楼。我们可以把这个情况当成一个优势，陈启宗说：“这些房产开发商没有任何债务。中国的富豪们不知道把他们的钱花在哪里。如果他们不能把钱花在国外，那些一排排空着的公寓楼将是他们的选择。但这些房产投资并不是债务。没有人会因为这个原因而破产。”