买房子是人生的1件大事，无论您看过多少房子，每看一间房子，都要从大到小、由里而外地，逐一检视每一个环节，尤其又是二手房！

如何找到理想的二手房？

对于许多人来说，二手房是买房优先选择。就像所有的二手货一样，在价格上面可以比新房便宜，而又不像预售房看不见摸不到，总是冒着一定程度的风险；特别是如果想要在好地段买房子，二手房的价格往往可以便宜一大半，所以是很多自用型买房者的第一选择。一般而言，由于二手房的价格与屋龄有密切关系，房龄越高、售价就越低，所以如果房主急于脱手或是急需现金（房主要出国，或者是股市大崩盘时，这样的案例都非常多），议价的空间自然很大。购买二手房最重要的是小细节、大关键的检索系统，从不容易被注意到的地方去看房屋安全问题，例如是不是辐射房、海砂房？结构上面是否安全？管线是否老旧杂乱？有没有漏水问题？同时，因为多年来的法律修改，如果你所中意的房子有夹层设计，或者曾经过二次施工，也都必须特别留意，避免日后被政府拆除，或者是产生不必要的困扰。

看房时有哪些技巧及注意事项？

１～此阶段最好设定一个买房区域（可考虑上班地点与居住地之远近，交通便利性；或考虑与亲友的地缘关系或区域环境如学区、公园、绿地…等需求及房价预算…等），以免两地奔波徒劳无功。而区域选定最好与家人能早日取得共识。２～看屋时货比三家不吃亏，最好选择一个较长的空闲时间，如假日或整个晚上，一次出门看房最好看3户以上，以便能够比较（如行情、隔局…等） 。３～下雨天看房可看出房屋是否有漏水现象，晚上看屋可看看邻居住的是什么人，会不会白天很安静，晚上变成夜市或是其他用途。４～看房要先从大环境看起，如交通、学校、市场、公园…等，再看小环境，如巷道宽度、停车方便性、建物新旧、居家宁适性、左邻右舍…等，最后再看房屋本身，如大楼管理、清洁、室内格局、采光、通风、装修、保养状况……等等。５～看到喜欢的房子，最好能立即请家人赶快一起来看，以征询家人意见，如此可快速作决定。

买卖新房或二手房，有哪些是消费者要注意的问题？

买房时，至少注意如下的几个问题：１～首应注意出售者是否为房屋的所有权人。买房须向所有权人购买，若非房主亲自出售，至少也出示授权书，否则可能造成「无权处分」或「无权代理」的情况，将使原本单纯的买卖关系趋于复杂。２～其次应注意房屋的面积。房屋面积若干？该面积坪数是否包含公共设施在内？持分多少？若系新房，则屋内设备有哪些部分是在买卖契约的范围？ ……等问题，皆应于买卖契约书中详加载明，以免日后引起无谓的纷争。３～再者应注意所购的新房若系顶层或一楼，是否包括顶楼、地下室的使用权。按民法的规定：原则上顶楼及地下室的所有权系属各层所有权人共有，并无单独所有权，除非得有其他共有人全体的同意，否则不得加盖，而妨碍其他住户的使用权。故卖主强调所卖的房屋附加顶楼或地下室时，买者即应详细查证，以免因一时受蒙蔽而蒙受损失。４～应注意该房子的使用执照上所载的使用用途，并了解该房子是否有「违章」（包括程序违章、实质违章）存在。５～了解房子所座落的土地使用分区及都市计画的情形。６～应比较周围相同条件房屋的售价，即可明白所欲购买的房屋，售价是否偏高。７～若系由销售公司或房屋仲介公司介绍购买的房屋，则应征信该房屋仲介公司的信誉。最好找专家同往签约，就契约书不合理的部分做适当的修订。８～注意该房屋是否为「海砂房」或「辐射钢筋房」，要求出卖人担保该房子无上述情形存在。同时在附近打探该房屋有无「闹鬼」或「凶宅」的情形存在。 ９～如房子为公寓大厦时，注意有无欠缴「管理费」或「公共基金」的情形存在。１０～如连同「停车位」一起买卖时，要注意该停车位的种类、产权、规格及其计价方式。１１～如有（夹层）、（挑高）时，要注意该（夹层）、（挑高）的合法性，例如是在民国几年改好的，那时的法条是否有追朔期。