在桂林旧城区和新城区内都有预售房、新房和二手房可挑选，看房时难免让人眼花撩乱，想在桂林购房，究竟该如何挑起？告诉你如何挑选优质二手房！好好学哦！

买对好房

随着人们生活型态改变，多希望周遭环境有足够的休闲设施，主城区往往有完善的都市景观规画，包括公园绿地、舒适的人行步道等，成为不少购房族的首选之一。想在桂林购房，究竟该如何挑起？不妨掌握原则，买对好房，才能坐享房产增值。

买房要掌握好时机

桂林的新楼盘推出初期，价格通常最便宜，不过此阶段周边许多土地还是杂草丛生，大多为口袋深、经验老道的投资者进场；打算长线投资者，若选择区内新房量达到高峰期时购房，价格容易停滞，不过待人口逐渐移入、物件消化后，房价仍将看涨。

注意房屋供需问题

一到三年新房、五年以上二手房数量较多的区域生活机能较为成熟，留意区内物件是否供不应求，假设「一屋难求」自然能判断购入二手房仍有增值空间。

细心看管线

买二手房也是一样，居联邦房产经纪人建议，看房时「能动、能查的地方，尽量动」，他说尤其是厨房、浴室的维修孔，所以看房时一定要把它打开来看，检查管线有无破漏、损坏，结构是否正常。

过滤不满意的房屋

许多人们去看房，发现新楼盘不断推出，又有二手房热销，仿佛如「刘姥姥进大观园」的感觉，绕一圈仍不知道要买什么。房产人士表示，人们看完房后，要适当过滤掉不满意的或者觉得有问题的房子，评比自身需求性及增值性，即可一目了然。举例来说，社区基地面积大，一定比基地小的未来有增值潜力，有公园景观比没公园景观具保值性。

买屋细节，看是否漏水

房屋最怕漏水，买新古屋前，除了可以询问屋主或者看新闻以了解是否曾漏水外，你也可以从房屋外观与内在判断。例如，查看房屋墙壁或者地下室看看是否有漏水痕迹。选购一楼二手房时，先察看墙壁、附近邻居的围墙是否有漏水过后留下的水痕。

买标准房最实用

有些人买房时，会考虑购买面积大小影响未来可赚取的增值多寡有关。不过居联邦房产网提醒，买大坪数也要考虑未来转手性，一般100、120平米的标准三房格局，不仅长时间内不用考虑换屋，也会比买两房增值空间多。

看房技巧，小心细节

其次，也可以打开电表、水表及插座开关，察看里面是否曾因为漏水而造成的污泥痕迹。另外，也要关心二手房的水压够不够，尤其是高楼层房子。看房时可把水龙头开最大，看水流量足不足，流量太小，表示水压不足，购房后必须再请专人处理。

小心房屋倾斜

建议看房时，可带着一枚硬币和水瓶，可当成简单检查房屋有无瑕疵的工具。用硬币轻敲贴墙壁或地板磁砖，看声音是否密实饱满；若听起来空心不实，表示磁砖贴面没处理好。另外，还可以把水瓶放在地上，若水瓶会自动滚动，表示地面倾斜不平。

挑屋技巧，增值的效益

买预售房的人，多是看中房价快速增值的效益，因此往往产品本身的好坏并不重要，而是著重先下手为强的概念，不过，居联邦经纪人认为，房屋落成后，社区质感、品质好坏便一览无遗，有品牌力、规画细致的房子，到二手市场甚至价差达到两成。

看房拍下房屋状况

看了上百间房屋，最后可能傻傻分不清哪一间的特色是什么？要避免这样情况发生，建议你先用手机或相机拍下房屋状况，不但能做个齐全整理，也能当作未来有疑虑时的依据。