桂林作为旅游城市，一直吸引大批游客前来旅游，散心，同时，其独特秀丽的风景也止住了许多游人的脚步，萌生了长久居住投资的打算，对于桂林楼市的不断发展，桂林二套房公积金贷款政策也在推行，首付不得低于50%。
“二套房贷”怎么认定？

无论借款人是否是第一次申请公积金贷款，只要该套房产的共有人拥有过使用了公积金贷款购买的房屋(产权)，则本次贷款视为“二套房贷”。

比如有的家庭，父母曾使用公积金贷款购房(贷款已还清)，子女(包括禾成年子女)也是房产共有人。那么子女自己再申请公积金贷款，将被认定为“二套房贷”。

市住房公积金管理中心表示，差别化信贷政策是在综合考量本市住房公积金资金情况、职工购房需求等实际因素下推出的。新政执行后，有限的公积金资金将更多的被用于支持中低收入家庭首次贷款购买中小户型自住房。新政策的出台，也使一部分以投资为目的的购房行为得到限制。

二套房贷款首付不低于50%  

同时，桂林市还进一步收紧了二套住房的个人贷款政策，并停止了第三套及以上住房的公积金贷款申请的受理。

所购房屋为第二套住房的，个人贷款首付款比例不得低于全部购房款50%。同时，按现行利率计算，公积金贷款利率也上调为同期首套贷款利率的1.1倍。5年以下(含5年)公积金贷款的年利率为4 62%，5年以上的为5.17%。以30万元、20年公积金贷款为例。等额本息还款方式下，第二套房贷款比首套房贷款要多支付利息1.63万元。

尽管如此，桂林二套房公积金贷款政策相对于商业性住房贷款而言，公积金贷款还是有着较为突出的低息优势。