相对购买新房而言，购买二手房的流程是更复杂一点的。购房者在购买二手房的过程中，不管是直接和业主达成的成交还是通过中介间接达成的成交，最终都必须完成一点，那就是顺利的将房屋产权证归于自己名下。对于一个初次购买二手房的购房者来说，二手房购买有哪些流程必须要走呢？以下小居整理了二手房过户流程中出现的几点情况，希望对广大购房者能起到一些帮助的作用。

第一种情况：直接和业主完成的二手房过户流程

双方签订完二手房购买协议之后，协议双方应该在带齐下述证件之后尽快去当地房管局办理相关的过户手续，去地税局办理相关的缴税手续。

业主需要带的证件：房本，业主户口(如果是已婚要双方户口，夫妻双方到场)，业主最早的购房发票(还有各项税票)，夫妻双方复印件。

购房者需要带的证件：个人身份证、户口本、网签合同（房管局信息中心对外的一个网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的订立、签订、备案等信息处理），如果是一次性付款就不需要银行的信贷证明，反之要带过户主。

要交的费用有：个人所得税，营业税，契税，其它一些工本费之类。

第二种情况：通过中介间接和业主完成的二手房过户流程

1、购房者和业主在相关中介公司那里进行相应的手续登记、签署交易合同，并交纳定金。

2、中介公司的相应流程办理完毕后，中介公司就会开始为购房者到相关的银行办理贷款的手续。根据每个地区的差异性，贷款申请时间存在一定的差别，但多数为半个月。待银行审批后，贷款获得同意发放之后后，购房者和业主就可以开始办理过户手续。

3、按房管局要求，到房管局那里进行登记，买卖双方需准备身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、然后又回到房管局，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、满20个工作日后（不排除个别地区时间不相同），会有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。

7、房产证下来后，贷款的银行也会下达通知，让买方准备开始供房。