今年中央一改前几年在重要文件中，对国民经济“第一大产业”房地产提都不提的态度，密集发声。甚至在刚落幕的中央经济工作会议上，打出了一套去库存“组合拳”，如下：

1、鼓励地产商适当降低房价；

2、取消类似70年产权、限购限贷这种过时限制性措施；

3、期待农民工来扩大有效需求；

4、公租房扩大到非户籍人口；

5、承认鼓励了住房的投资性需求；

这一套组合拳中，政策1如果在一线城市实行，会迅速吸引大量资金流入，对于二线、三线、四线城市来说，这是一场灾难。政策3将长期利好；但短期之内，房价、户籍、文化，生活习性等原因，对于一线城市，然并卵。政策4对于一二线城市租赁需求比较完善，不存在公租房库存过多的现象。政策5不用鼓励，一线城市一直在做。

至于政策1，东叔说个网上的段子吧。地产商死撑着等待政府救市，政府说：你降价呀！地产商说：你减税呀！政府说：那不行！地产商说：那不降！政府说：好好好，你不降，我帮你说降，我一说，大家都等着降，你不降就更不好卖了，看谁狠！地产商：……

这套拳拆开来看，目的很明显是奔着高库存的二三四线城市。预计能落实到一线城市、力度实在的也就是鼓励地产商适当降低房价了。

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