2015-2016年的这个冬天，对中国楼市来说春意融融。

12月1日，市场中热传的利好是“买房贷款的利息可以抵扣个人所得税”，这个消息还没有被证实，12月2日一个新利好又在流传了！

据《每日经济新闻》报道，一位接近决策层的人士告诉记者，针对特定人群加大政策鼓励和优惠，扩大潜在购房群体，对去库存大有好处，这是未来住房政策的方向之一。

对于“特定人群”，该报道没有详细解释。但从“扩大潜在购房群体”的表述来看，显然应该是中低收入人群。这些人以前即便是“踮起脚尖”，都难以买房。但如果政策提供一块垫脚石，相当一部分人群还是可以实现置业梦的。

这是一件功德无量的事情。

过去10多年，货币超发推着房价快跑，很多家庭在迟疑之间，就痛失了买房的机会。房价的飙升，加剧了社会阶层的分化和对立。如果国家能通过一系列政策，让更多的家庭实现“居者有其屋”，不仅可以带动消费、稳定经济，也可以化解潜在的社会矛盾。

让我们猜猜看，政府怎么实现“扩大潜在购房群体”。

1、放宽公积金缴存限制，让更多的人可以享受公积金贷款的“低利率”。有报道称，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，将可以缴存住房公积金。

2、降低首套房首付比例，降低公积金贷款的门槛。

3、政府以较低价格集中采购积压的商品房，然后租给中低收入居民，未来可以用租金抵购房款，把房子逐步卖给这些家庭，让他们可以分享物业升值带来的财富保值、升值。

4、政府对首次置业的中低收入家庭降低税费，实施更高比例的贷款利息抵扣个税。

也许有人会说：这跟美国当年的次级贷有什么区别？次级贷不也是贷款给穷人买房子吗？

我觉得还是有区别的，只要国家能通过公示、审查制度，把房子真正卖给中低收入家庭，就是有正面意义的。在这个过程中，把控好商业银行的风险，地方政府多承担一些义务和付出，问题不会太大。说到底，这其实是一次财富再分配，是面向中低收入阶层的倾斜。

可以看出，在政府求着老百姓买房的时代，房地产税推出的时间肯定会延后。即便不延后，力度也会非常温柔。

买房就是爱国，生孩子就是爱国，这样的标语估计快亮出来了！

延伸阅读：

楼市：大利好！

人民币纳入SDR给楼市带来的“远期利空”还没有来得及发挥作用，地产股就在12月1日下午发动了一场暴动！

万科的走势是这样的：

保利地产的走势是这样的：

金融街的走势是这样的：

地产指数的走势是这样的：

到底出啥事了？据说，有人抢先获知了一个重要消息：国家可能要给楼市出台一项重大利好，房贷利息支出可以抵扣个人所得税。

这个消息靠谱吗？我认为比较靠谱，原因有三：

第一，房地产去库存问题已经引起最高层的关注，习李最近均有提及，所以会有一系列政策出台。公积金管理政策的改革已经启动，未来继续降息、降首付等等都是必然的。

第二，房贷利息支出抵个税，这是国际通行的做法，中国采纳这种做法顺理成章。近期，包括任志强在内的很多业内人士，也提出了这个建议。

第三，为了刺激内需，国家正在酝酿个税改革。国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

至于按照什么比例抵扣，有没有上限，目前还没有看到具体的方案。估计国家会给出政策空间，各地根据收入、房价的实际情况，来制定更详细的操作细则。目前一些自媒体的测算，都带有“想当然”的性质。但整体而言，房价高、收入高、负担重的一线城市、强二线城市，购房者受益会比中小城市大。

房贷利息抵扣个税，将是一个非常具体、复杂的工作，前提应该是不动产登记的联网。没有充分的信息为依据，公平性就很难体现。

这个利好对楼市的影响，仍然会是冷热不均：有人口增量的大中城市，所有的利好都是实质性利好；人口流失、增长缓慢和库存量比较大的城市，绝大多数利好都是温吞水。

深沪港股市里的地产股，估计还会反复活跃，因为未来一段时间楼市的各种利好消息会不断出现。即将出台的房地产利好，估计还有以下几个：

1、初次置业（首套房）的首付降低到2成，目前是2.5成。

2、政府购买积压商品房，用于棚户区改造安置房、政策性住房。

3、国家鼓励开发商推出先租后买政策，在税费上给予补贴。

4、允许开发商申请改变已经拍卖出去的土地功能，减少潜在的库存压力。

5、调整普通商品房的标准，让更多房屋可以享受到税费减免。

6、改革户籍制度，降低城市落户门槛。

7、进一步降准降息。

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