二手房产权屋况问题多，越界阳台外推顶楼增建等，可按图比对或请人检测，二手房虚坪少，单价、总价相对便宜，因而吸引不少预算有限的购屋族，不过二手房常因「产权不明」与「屋况瑕疵」等问题引发争议，不论是通过房屋中介，亦或直接与屋主购屋的民众，事前都要多加留意，才能避免纠纷。

买房注意

二手房房价相对便宜，但也容易有屋况瑕疵等问题，看屋时要特别仔细。

二手房交易纠纷频传，让不少民众心生畏惧，担心花了毕生心血却买到凶宅或辐射屋，不仅难以解约，住起来也不安心。桂林居联邦资深房产经纪人建议，当民众购屋前对屋况有疑虑，除了可请屋主提供相关证明、上网查询，也可自费委托专业人员进行检测。

产权不明

产权不明也常引发交易纠纷，如越界、阳台外推、顶楼违规增建等，若交屋后遭人举发，便必须回复原状，甚或赔偿费用，大大增加使用不便，看屋时要仔细查看房况外，也要持各种房产证书比对现况，若有差异一定询问与确认。

附赠家具拍照存证

居联邦房产人士表示，虽然通过中介买房必须支付服务费，但买房过程繁琐，要注意的细节也很多，若能经由专业的中介人员事前调查产权、检查屋况，提供履约保证等服务，不仅可节省许多时间，也比较有保障。

直接与屋主买房的民众，则建议委由专业人员处理交易手续，降低风险。实务上曾发生卖方答应答应赠送什么物件，或房价含部份家具时，除了合约须注明项目与类型外，最好也拍照附上，避免双方认知不同。

逾10年应重整管线

此外二手房因屋龄老旧，为符合居住需求，多须重新装修与整理，尤其是屋龄超过10年以上的住宅，为求安全应重整管线，因此购买二手房时，也要多预留一笔装修与管线重整的费用。若为投资者重新装修过的房子，则要注意外在装修或许华丽，但内部管线却不一定经过整理，若因整理管线，而必须破坏原先的装修，可划不来，购买前一定要先询问清楚。

二手房优缺点比较

购买二手房容易遇到产权不明与屋况瑕疵等问题，建议购屋民众可通过知名品牌，且值得信赖的房屋中介买房，借助专业的房产经纪人员事前调查产权与检查屋况等把关动作，能大幅降低购屋风险。此外，也可挑选提供漏水保固、瑕疵保障等服务的房产中介机构，相对有保障。

纵使是同一品牌的房产经纪，也分为直营店与加盟店，一般而言，直营店提供的服务与保障会较加盟店来得完善，且直营店直接受总公司掌控，约束力较强，服务品质相对统一，建议购屋民众事前可先询问清楚，优先选择直营店。

产权不明又以增、违建最为常见，如1楼前若有空地，便要注意有无列入合同坪数，当为法定空地时，则1楼住户无法自由使用；顶楼则以顶楼加盖常见，若为违法增建，则可能因遭举发被拆除，因此打算购买1楼与顶楼的购屋族，一定要特别留意，事前可检阅合同，请房产经纪或屋主提供相关证明，并多加询问。

买房子要注意屋况外，地段也很重要，因此了解住家周边环境也是必须的，除了社区与邻居的生活习惯外，生活机能、交通便利性、学区、公园、有无嫌恶设施等，都会影响未来的居住品质与生活便利性。