买得比别人贵、下定金后才发现自己没这么喜欢、房屋怎么这么小、该注意的细节全漏掉...，年轻人第一次买房，经验不足，常被售楼小姐或者房产经纪人牵着鼻子走，买个房子花钱又受气，想要避开买房陷阱，聪明买房并不难，只要抓住要领，自然能水到渠成！居联邦教你洞察买房陷阱，避开买房地雷，聪明选好房。

陷阱1：冷门房变热销屋别被其他购房者冲昏头

房市正热时，很多购房者都会担心，难得看到1间真的很喜欢的房子，如果晚一点下手是不是就买不到了？

居联邦经纪人指出，卖方很会利用心理战术制造房子的热销假象，让购房者加速买房决策。二手房中介特别爱约不同组购房者在同时间看房，预售房销售公司不但会举办许多造势活动，有些公司甚至还会找临时演员充当购房者，或是在谈价时让前后桌尽量坐满议价客户，就是要让制造出不买不行的氛围。这种情形很难判断真假，最好的方式就是坚定心中的尺度，确定物件及周边环境是不是自己要的，而且不要随便追价，免得落入卖方的圈套。

陷阱2：单价灌水其实你买得没有想像中便宜

有些开发商或者业主主打虚构使用面积，想鱼目混珠将违建的露台、夹层屋面积通通算进来。没有经验的年轻购房者在算房价时，可要看清楚权状，确认每一项目的面积，才能换算出室内实际面积的单价。

陷阱3：样品房差很大宽敞空间全靠偷工减料

购买预售房时无法看到实体房，因此购房者只要一看到气宇非凡的样品房，就好像看到了自己的未来，加上销售人员不断鼓吹，年轻购房者很容易就陷下去。一位业内人士说，豪华气派的样品房绝对仅供参考。为了放大空间感，样品房往往会刻意挑高，使用的是比较薄的木制壁面，衣柜鞋柜的深度也是能少就少，看起来就会比实际面积来得大。

居联邦资深房产人士也透露，有些样品房的面积甚至会做得比实体房来得大些，但合同上早已明言预售房屋广告或展示内容若与合同有差异时必须以合同为准，最后购房者只能哑巴吃黄莲。因此买房时千万不要被样品房迷惑，与其相信样品房，倒不如去看同个开发商其他成屋的相似面积物件，可能对于空间更有概念。年轻人在计算房价时，切记要要确认权状登记面积

陷阱4：外售楼中心揽客实际工地好偏僻

为了抢客源，越来越多开发商在建案附近的主要道路上盖起了“外售楼中心”来吸引购房者注意，年轻人一看到美轮美奂的售楼中心就停车，看完模型跟样品房就下单，却没有发现，原来外售楼中心并非实际工地的位置，因此引来不少买房纠纷。这样的“外售楼中心”在郊区更是为数众多，有些基地位置偏远，更要透过外售楼中心向外揽客，但这样的建案，往往生活机能不佳，未来半夜要到便利商店买个饮料都得开车。

居联房产网提醒，年轻购房者绝不可冲动买房，务必确认售楼中心的位置是不是就是未来的工地，若确认是“售楼中心”，一定要要求房屋销售人员带自己到工地现场看一看，看附近是否有什么嫌恶设施或未来周边的开发有哪些，并搭配模型图了解未来房子确切的座向及位置。

陷阱5：土地分区没搞清买得便宜却惹一身腥

土地越来越稀少，也越来越寸土寸金，开发商为了压低成本，自然就往农地、工业用地等土地动脑筋，居联邦在此提醒，购买工业住宅仍存在许多如：不合法规、银行贷款不易、未来脱手不易等风险。

陷阱6：装潢遮瑕 只做足了表面功夫

房产经纪人透露，最容易被漂亮装潢所迷惑的就属年轻购房者了，由于二手房的卖相不佳，房主往往会做些装潢来掩盖漏水及壁癌的痕迹，而购房者若怕麻烦又希望能减少装潢费用，常会被“即刻入住”的说法打动，却没想到漂亮的装潢也意味着较高的买房成本。

其实，房主也不可能为新购房者大兴土木，会砸钱去做的往往只有表面，但有许多“看不见”的小地方，才是影响未来生活品质的关键。以二手房最常见的漏水问题来说，若管线不重换又没有做好防水工程，未来肯定会漏水，但房主通常在售屋时不会去改善这些看不见的地方，因此年轻购房者若要买二手房，不妨自己来装潢，扎实做好基础工程，还能打造完全属于自己风格的房子。

陷阱7：房主急售恶邻居才是不能说的秘密

有些房子景观好、学区好、采光佳、生活机能便利...，购房者在看屋时也来来回回谨慎看了好几遍，签约时购房者还很庆幸房主急售，自己能捡到便宜。等到实际入住后，却发现楼上邻居半夜总是发神经敲敲打打，楼下邻居闹钟总是要在清晨响个1小时才会醒来，隔壁的每天都要打麻将打到凌晨，这才知道，房主的急售，其实另有原因。

身处在地狭人稠的桂林，很难不清楚左右邻居的动态，买房前别忘了先跟左右邻居或物业管理打探，周围是否有生活习惯不太好的邻居，免得入住后要长期忍受噪音或精神上的压力。年轻人最容易被华美的装潢迷惑，殊不知问题都被遮掩了。

买房要花的可不是小钱，一但做了买房的决定，也不能说搬就搬，要让自己有个愉快的居住空间，避开7大买房陷阱，谨慎做买房决定最重要！