不管是自住或投资，开始看房前都会先过滤想找的物件类型，其中，最显著的分类就是：二手房、新房、预售房。有些人会问，哪一个比较好？其实，每一种房子都有它的优缺点，如何选择还是要看个人的需求。

二手房

如果你对公共设施建设要求没那么高，房屋旧一点也没关系，自己重新整理就好，这样的话，二手房就适合你的需求。看房时，除了要特别留意邻居的素质和社区的管理外，如果是房龄15年以上的二手房，搬进去之前，最好把水电管线重新换过。这是因为以前的管线负荷量都较低，水管、排污管宽度比较小，电线的规格也比较旧，而现在的家电使用度高，最好全部换掉比较安全。如果有些二手房强调业主重新装修过，记得多留意装修的前业主是自住还是纯投资。如果前业主是投资客，而且买入后重新装修立刻又要出售，真的不建议大家接手，因为装修的施工品质小编们无法掌握，而前业主装修的成本却已加在房价里，由小编们买单。如果住进去后发现有问题，由于水电管线是装修里的基础工程，几乎所有的装修都要都要重新打掉重做，得不偿失。

如果买的二手房房龄接近25年，要特别留意外墙防水做的好不好，因为混凝土的使用年限一般是50~60 年，但如果外墙防水好，使用年限可以再加长，到80 年、100 年都有可能。

新房

如果你的预算足够，想要房子房龄新一点，希望有盖好的新房可以看，并且可以尽快入住，那么新房就适合你的需求。不过，现在的新房大多物业管理费比较高，且单价较贵，有些行情甚至远高于银行的估价，因此贷款成数不理想。在买新房时，如果有开发商跟你说他的房子就算你的工作和收入条件不错，而且是首购，仍然只能贷到7 成，别以为这是央行打房，而是因为他的售价远高于银行估价至少一成，才会导致银行贷款成数不高，利息也不好谈。所以买新房时一定要留意银行的估价与贷款条件！

预售房

如果你想要买房子，但没有立即入住的需求，也不想要马上背房贷、支付利息。或是手上的现金只够付总价的10%~15%，不过，由于工作很稳定，定期还有奖金，想要通过买房子强迫自己储蓄…知道你最适合哪一种房子吗？ Bingo！就是预售房！预售房的挑选其实比二手房和新房更难，因为看预售房时，通常都还没有盖好（大部分甚至还没有开工），所以看到的都只有DM、接待中心电脑里的flash 和美美的样品屋。因此购买预售房除了要做好每一期分期付款款项的准备外，更要学习挑选好开发商、好小区，并用合理的价格购买。

这三种房屋类型各有它的优缺点，也都有它的缺点。有些人只买预售房，因为预售房的分期付款很适合她强迫自己储蓄，也多亏了预售房，让以前总是月光族的她开始有了不错的积蓄。小编有客户只买新房，因为他们喜欢房子新新的，而且眼见为凭，不用担心搬进去后发现建材、面向、格局和想像有落差。也有朋友偏好二手房，尤其是中古公寓，物业管理费比较低，面积实在，同样的使用面积在低公设和低单价的前提下，总价几乎是新楼盘的一半。小编个人特别偏好预售房和二手房，前者有分期付款和完工前的增值空间可期，后者的C/P 值高，只要房子状况不差，住起来也很舒服。不管哪一种，最重要的还是你的个人或者家庭的需求！你喜欢哪一个呢？如果对二手房感兴趣，欢迎垂询居联邦房产交易网或者到联邦地产各门店咨询！