发布日期:2015-09-18 10:41:28作者:小居来源:居联邦原创
4月24日,《中华人民共和国广告法(修订草案)》经第十二届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议表决通过,自9月1日起正式施行。
无底线的夸大广告要消失了?新广告法执行已有17天,房地产市场广告都怎么做?目前,为了规避举报风险,有的房产新项目把案名改了,也有公司在新广告法出台之后广告一改再改……业内人士吐槽,新广告法出台之后让人很头疼。
传统地产广告或要“改头换面”
新修订的《中华人民共和国广告法》9月1日起正式施行,值得注意的是,新广告法对于地产广告有相关要求,尽管只是短短几条法规,但却让广告策划大伤脑筋。
在新法规中,针对房地产广告明确表明不得含有“以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”,而事实上,以往的地产广告,“X分钟到达X X广场”“X分钟到达城市中心”等极其常见,甚至有地产广告直接表明自己所处为“城市中心”,这些曾经常见的地产广告,在新广告法出台后,将列为“不允许”之列。
除了新广告法“刁难”,同步施行的《房地产广告发布暂行规定》也相当有影响,对地产广告有更细致的要求,譬如规定中的第九条:广告中对价格有标示的,应当清楚标示为实际的销售价格,明示价格的有效期限。有业内人士表示,目前多数价格广告都不符合这一条例,多以“X元起”等模糊说法对外宣传。现时大多数楼盘的户外广告仍未置换,首付X万起、单价X元起等广告非常常见。
“最”“第一”等常用词不能用
“我现在对新广告法也不是很清楚,只能是尽量避免使用大家说要禁止的字眼。”某楼盘策划表示,因没有具体细则,哪些字眼不可以用,哪些广告属于违法,大家说法不一,而在执行中,也会出现各方看法不一的情况,譬如同一个广告,不同发布平台会有不同说法,有些人认为可以“出街”,有些人则表示需要再修改。
“希望出台明确的细则。”某楼盘相关负责人说到,新广告法施行以来,相关部门并无统一的解读,因没有规范用词以及字眼,在设计广告时大家都显得更加谨慎。居联邦小编了解到,目前户外仍有许多旧广告尚未撤换,不过一些即将要发布的广告,因遇上新广告法,投放、设计、发布等各方面单位都显得较为谨慎。“国家之所以要出台新法是想要整顿虚假广告,规范市场,这个可以理解。”该名人士表示,不过太过苛刻也显得不近人情,“譬如学校确实就在小区旁边,却不能说,那要怎么做广告呢?”
“按照大家的解读,新广告法出台之后传统广告常用字眼都不能用。”一名业内人士表示很无奈,譬如极限词“最”、“第一”等都是广告常用词,不过她也认为“上有政策、下有对策”,大家应该很快就可以适应并且找到新的广告呈现方式。
新广告法中有关房地产的规定
第二十六条房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:(一)升值或者投资回报的承诺;(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;(三)违反国家有关价格管理的规定;(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
对于这些新出台的广告法,地产人士呼吁官方权威解读,让他们知道该如何进行正规的广告发布,另一方面,市民希望可以消除虚假广告。
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