一般消费者真正接触到房子的机会其实是少之又少，多数时候都是到了要买房子，才会花时间去认识房子。虽说，我们从小到大都住在房子里面，但几乎不可能认真去研究自己住的地方到底好在哪里或不好在哪里。况且，建筑技术以及建材、施工法日新月异，消费者也必须要实际到达现场听听销售人员的介绍与说明。但到底什么样的房子才是好房子？这当然不会有标准答案，不过，好房子的基本原则一般都是秉持「安全、舒适、健康」，这三个原则最能符合现代人的新生活观，跟20年前住房的需求确实大不同。

居联邦房产网尝试去归纳实像看房必然要问的十大关键问题，让网友可借此去厘清一栋好房子应该要注意的事项，当然如何去找出答案，有时并非从销售人员得知，你必须旁敲侧击，或是找有相对工务经验的亲朋好友，来协助你探查。

1. 防水：渗漏水一直是买屋纠纷的排行榜第一名，在桂林买房子要完全不漏水的机率其实也微乎其微，因此再看房子尽量找适合的时间(大雨台风过后)去看最好。除了渗水漏水，房子附近是否会淹水或积水，其实也可算是防水的一个重大课题，记住大雨中后绝对是一个看房好时机，屋子防不防水准确率极高。

2. 防火：火灾的发生，常常让人从有变成无，生命财产都可能付之一炬。一般大楼住家在消防设施上都会比较注重，且有物业公司的协助管理，只要建筑公司照规定设置相关消防设备，基本上按全性较高。但透天住宅因为是整栋交给买家，住户在住进去之后，可能因为个人家庭需求而撤除掉相关的消防设备，甚至多数的人会装设铁窗、或是屋顶加盖等等，这其实都关系到生命的安全。

3. 给水：人体百分之七十含水，如何拥有一个干净的水源，以及稳定不间断的供水，正是现代建筑物必须用心强化的关键。对于水有几项基本的品质要求，那就是：供水、储水、输水、净水品质以及供水量的稳定等。这几个给水过程，均关系着水到达使用端之前用水品质。所以，想买到一个好宅，好的给水品质，实是不可或缺的要件。

4. 排水：住家的供水对人十分重要，相对而言水的排放正代表着建筑循环系统的另一面，这当中包含了污水、废水、雨水的排放以及排水的通气和地下化粪池等几个项目，能够适当的处理这些排水，在现代建筑都有较佳的施工方式，就怕开发商为节省成本而将部份管路合一，导致未来住户使用产生的污染与不便。因此，看房时应针对上述几个项目加以了解开发商施作方式，最为购房的重要依据指标。

5. 供电：现代人舒适的生活电力的供给是相当关键的因素，没有电一切都将无法动作，夜晚的世界也将黑暗。从基本的照明到空调、家电、公共设施设备等，都需要电力的支持。用电这个部份，在看房时比较没办法详细体验，所以需要与销售现场的详细解说来加以理解。

6. 隔热：看房必须考量到该住宅的通风性、隔热建材的使用、建筑方位的规划或是窗户阳台的设计等，都将仔细观察与聆听的建筑重点。拥有一个家，有很大的部份是为了舒适，享有自己的空间，假如住起来冬冷夏热，那实在是得不偿失了。

7. 隔音：生活在都市毕竟不是在郊外，各式各样的声音常常会干扰住宅的品质，声音的来源可分内外，对外面的隔绝主要就是依靠窗户以及外墙，对内部的无非就是降低设备器械以及水等的声音或是隔间墙的隔绝效果。检视房屋时，可试着将门窗紧闭来聆听外部声音，以及内部各项设备运作的声音大小，有时也可以利用不同时段来看房，以理解不同时候的声音状况，来判断个人可接受的程度。

8. 空气：现代人大部份的时间都待在室内，一般通常不知道，建筑物是内的含氧量，通常只有室外的10%，室内空气的污浊程度可能是室外的好几倍。开窗可说是最基本规划元素，其实建筑物内部的管道设计，以及像厨房、浴室等排气排水设计，都将间接或直接影响到室内的空气品质。所以，为何公园边等外在优质环境的住家通常受到欢迎，内部格局通风良好的住家也十分受到重视。

9. 外观：看一个人的外在，通常多少可以理解的内在好坏，同样的，观察建筑物的外观施工品质，不正好显现出这家建设公司整体的施工品质吗？特别一栋经过几年风吹日晒雨淋的二手房，它的外观更能代表该栋建筑物的价值。所以，在看房子的同时，不妨去看看该开发商过去几年所建的房屋外观，或多或少能够检验一下该开发商的施工品质，你说是吧！