购置房产对平民而言是一件大事。选择房产，价廉物美固然重要，但更重要的莫过于购房过程顺利，莫生烦恼。在购买二手房的时候需要注意哪些问题呢？

二手房的情况比较复杂，有新房也有旧房，有已经取得房产权证书的房屋，也有还未取得房屋产权证书的房屋。新房旧房的区别是好把握的，而且必定在价格上是有所体现的。

       因此，居联邦房产提醒您，买“二手房”的关键在于：要了解房屋产权的性质和是否有房屋产权证书。对于出卖人已经取得房屋产权证书的“二手房”来说，买主在看房谈价的同时一定要看房产证，这是其一。其二，要了解业主的情况，如出卖人已经结婚，就要了解出卖人的婚姻关系。如果出卖人与其妻(夫)在闹离婚，那就更应该谨慎，不可贸然签订合同。因为夫妻共同财产，一方是无权处置的。因此与出卖人签订的合同，是无效合同。其三，签订合同前要弄清房屋过户应办哪些手续，要交哪些税费。然后双方协商好，怎样互相配合办理过户手续，规定哪些税费由哪方交，不要因贪图小利而逃税。这些问题协商好以后再签订合同，签订合同时最好请律师起草合同。

    如出卖人所要出卖的房屋还未取得房屋产权证书，则要注意以下问题：一是要了解房屋土地使用权性质，即是属于国家划拨土地还是国家出让土地；房屋建设单位是企业事业单位还是开发商；房屋是经济适用房还是商品房，二是要了解房屋是否已经建成。