在二手房由于涉及大量的资金往来，房屋权属存在诸多变数，为了规避双方风险，目前北京链家所有二手房买卖交易中都必须要走资金监管。

资金监管的作用是很简单， 对于客户，通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全; 对于业主：一是通过资金监管，确保交易的安全，打消了客户的顾虑，促进交易的顺利进行;二是交易资金提前划入托管账户，保证客户有足够资金购买房屋，规避了客户方中断交易的风险，确保了业主的正当利益。

资金监管业务分为三种，一种是买方、卖方和监管银行三方的资金托管，第二种是买方、卖方、链家、监管银行的四方监管，第三种是买方、卖方、监管银行和链家的理房通四方托管。


理房通托管和银行三方托管、四方资金监管的区别


理房通托管的优势很明显：

便捷性：理房通托管由经纪人全程协助，在北京地区任一链家门店即可完成一站式签约办理，办理快捷。

 透明性：交易双方可根据系统预留手机号，自行登陆理房通官网www.ehomepay.com.cn查询托管资金状态，也可根据短信提醒实时了解资金状态。

 合规性：理房通持有中国人民银行颁发的支付业务许可证，按照央行的规定使用带有“客户备付金”字样的专用账户对交易资金进行管理。

 安全性：任何交易资金变动将严格按照双方签署的法律文件中约定的指令进行划转。托管资金是受央行直接监管的，独立于中融信的固有财产及其管理的其他财产，也不属于中融信的负债，交易结算资金的所有权属于买卖双方。链家对损失承担连带赔偿责任。

 时效性：当交易条件达成时，系统将在T+1个工作日内解冻房款至卖方。